Fair Ground Brussels

De omvormen, stad steen voor steen, zodat ze voor iedereen en voor altijd toegankelijk wordt.

Fair Ground’s missie is het creëren van betaalbare en duurzame ruimtes voor huisvesting en gemeenschapsactiviteiten. De ambitie is om vastgoedprojecten te ontwikkelen op een niet-speculatieve manier en om van grond een gemeenschappelijk goed te maken.

Comment ?

Door een investeringsfonds samen te stellen met de deelname van burgers, particuliere en openbare instellingen.
Creëren van huisvesting voor de meest achtergestelden en ruimten voor gemeenschapsactivitieiten.
Door de toegang en de sociale bestemming van de gebouwen veilig te stellen, door de ruimten voorgoed aan de vastgoedmarkt te onttrekken via een scheiding van de eigendom van grond en gebouwen.

De oprichting van een coöperatie in de vastgoedsector heeft de ambitie om de burgers in staat te stellen zich de stad opnieuw toe te eigenen en de grond als gemeenschappelijk goed veilig te stellen.

Bezoek onze website voor meer informatie.

Onze lopende projecten

Er zullen verschillende projecten worden ontwikkeld, zoals huisvesting voor daklozen en gezinnen met een laag inkomen, collectieve huisvestingsprojecten met een sociale meerwaarde, werkplaatsen, ruimten voor sociale economie, verenigingsruimten,… De eerste projecten die in 2021 zijn ontwikkeld, zijn 13 woningen voor gezinnen in precaire situaties en 2 verenigingsruimten.

Een voorbeeld? Het CALICO-project

CALICO is een intergenerationele groepshuisvesting gelegen in Vorst. Deze woningen zijn georganiseerd volgens het beheer van de drie partnerverenigingen (CLTB, ANGELA D en PASS-AGES), en vormen een aanvulling op de transitwoningen voor daklozen die door het OCMW van Vorst worden beheerd.

Onze coöperatie is de eigenaar van 10 feministische woningen. Ze zullen worden beheerd door AIS Logement pour Tous en worden bewoond door vrouwen in precaire situaties, leden van de vereniging Angela D, die zich inzet voor toegang tot huisvesting vanuit feministisch perspectief.

sector

Sociale huisvesting

Activiteitenregio

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Rechtsvorm

Coöperatieve

Ondernemingsnummer

0760637277

Erkenning

CNC

Aantal werknemers

Adres hoofdzetel

Rue Verheyden straat 121, 1070 Brussel-Bruxelles

email adres

info@fairground.brussels

Telefoonnummer

http://www.fairground.brussels

5 principes van de sociale economie die we toepassen bij Fair Ground Brussels

Voorrang van arbeid op kapitaal

Onafhankelijkheid beheer

Diensverlening aan leden en belanghebbenden

Democratisch bestuur

Duurzame ontwikkeling

Risico's en financiële informatie bij Fair Ground Brussels

Commerciële en operationele risico's

De voornaamste operationele en commerciële risico’s zijn

risico in verband met huurbetalingen: wat de huisvesting betreft, deze wordt in beheer gegeven aan SVK’s. Het risico dat het SVK haar verplichtingen niet zal kunnen nakomen, is zeer gering. Voor de collectieve ruimten die aan verenigingen zullen worden verhuurd, bestaat het risico van insolventie van de betrokken verenigingen. Momenteel hebben we 13 woningen en 2 collectieve ruimtes. Eén collectieve ruimte is gehuurd met een vaste huurovereenkomst van 5 jaar. De tweede ruimte moet worden gerenoveerd zodat ze kan worden verhuurd.
Klimaatrisico’s of extreme omstandigheden en natuurrampen die schade toebrengen aan de aangekochte eigendommen en leiden tot reparatiekosten en maandenlange vertraging van de werkzaamheden.
Verzekeringsrisico’s: Als de onderneming schade lijdt die niet of onvoldoende door verzekeringen wordt gedekt, kan dit een negatief effect hebben op de financiële resultaten.
Risico’s in verband met een stijging van de prijs van bouwmaterialen die hoger is dan de inflatie.

Bestuursrisico's

De coöperatie wordt bestuurd door de Raad van Bestuur, die de beheerders en het personeel van de oprichtende verenigingen aan het bestuur delegeert. De operaties zijn verdeeld in clusters (financiën, projecten, operaties, communicatie, leven van de coöperatie). L’Ilot zal een coördinator aanstellen die zich voor 100% inzet voor de coöperatie. De clusters zorgen voor de uitvoering van de financiële procedures voor de follow-up van het financieringsplan en de leningsovereenkomsten met de banken, het zoeken naar alternatieve financiering, de website en de communicatie- en operationele instrumenten die nodig zijn voor het opstarten en functioneren van de coöperatie en doen voorstellen aan de Raad van Bestuur, die deze goedkeurt. De Raad van Bestuur en de Algemene Vergadering worden ingesteld zoals bepaald in de statuten. De leden van de coöperatie zijn rechtstreeks betrokken bij het beheer van de structuur, zij nemen deel aan de besluiten betreffende de organisatie van haar activiteit. De coöperatie functioneert volgens het beginsel van beheer met instemming.

Eigen middelen

Kredietrisico (solvabiliteitsratio)

Balanstotaal

Voorziene breack-even datum

Het break-evenpoint werd bereikt in 2022. Het houdt echter in dat er geen personeel op de loonlijst van de coöperatie staat. Aangezien het doel van de coöperatie is om activa te blijven verwerven, willen wij minimaal 2.000.000 euro per jaar aan nieuwe investeringen doen en de coördinator vanaf 2024 met eigen middelen kunnen financieren. In dit geval wordt het break-evenpunt verwacht in 2035.

De statuten raadplegen

Laatste jaarverslag

Wil je dit project steunen? Investeer erin! Fair Ground Brussels

Coöperatieve aandelen

Aandelen C (investeerders)

Het geld dat met dit bod wordt opgehaald, zal worden geïnvesteerd in vastgoedactiva.

Voor elke 135.000 euro die wordt ingezameld, kunnen we een huis kopen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Als we meer dan 400.000 euro verzamelen, zullen we de voorkeur geven aan de aankoop van een klein appartementsgebouw.

Afhankelijk van de mogelijkheden zouden wij ook collectieve ruimtes kunnen verwerven om te verhuren aan organisaties zonder winstoogmerk.

Soort investering

Aandeel

status intekenbaar

Startdatum inschrijvingen

21/02/2023

Einddatum inschrijvingen

20/02/2024

Meer info

Parts D (sympathisanten)

Het geld dat met dit bod wordt opgehaald, zal worden geïnvesteerd in vastgoedactiva.

Afhankelijk van de mogelijkheden zouden wij ook collectieve ruimtes kunnen verwerven om te verhuren aan organisaties zonder winstoogmerk.

Soort investering

Aandeel

status intekenbaar

Startdatum inschrijvingen

21/02/2023

Einddatum inschrijvingen

20/02/2024

Meer info

Veelgestelde vragen

Waarom vragen we om uw persoonsgegevens in te vullen?

Kan ik profiteren van de tax shelter door te investeren in een coöperatie?

Wat is de tax shelter?
Om kleine startende ondernemingen te helpen, kunnen particuliere investeerders profiteren van een belastingvoordeel van 30% of 45% van hun geïnvesteerde bedrag. Om daarvoor in aanmerking te komen, moeten ze wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Kan ik profiteren van de taks shelter door te investeren in een coöperatie?
Dat hangt af van de coöperatie. De tax shelter voor startende ondernemingen is alleen bedoeld voor kleine ondernemingen die zich in de startfase bevinden (minder dan 4 jaar).
Bepaalde activiteiten zoals financiële en vastgoedactiviteiten zijn ook uitgesloten. En alleen de eerste 250.000 euro die de investeerder leent aan een onderneming die aan alle voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor de belastingvermindering.

Belangrijk om te weten: de tax shelter is een belastingvermindering en geen belastingkrediet. Het is daarom niet in uw belang om een investering te doen die u recht geeft op een korting die groter is dan het bedrag dat u jaarlijks aan belastingen betaalt.
Wilt u weten hoeveel belastingen u vorig jaar betaalde? Raadpleeg dan uw belastingaangifte van vorig jaar. Deze geeft u een indicatie van uw jaarlijks verschuldigde belasting.

De tax shelter is ook een investering in tijd: u laat uw investering minstens vier jaar in het bedrijf zitten.

Meer informatie over de tax shelter vindt u op de website van de federale overheid. Ook in het productblad, de informatienota of de prospectus kunt u alles nalezen.

Hoe draagt investeren in coöperaties bij tot de ontwikkeling van duurzame energie?

Is www.labelfinancesolidaire.be een beveiligde website?

Ja, de site van het Financité-label voldoet aan de modernste veiligheidsnormen.
De site registreert geen financiële transacties, ook al voeren gebruikers financiële informatie in.
Wat meer informatie voor wie van technische details houdt:

De site slaat gevoelige informatie zoals wachtwoorden gecodeerd op.
De website is beveiligd tegen de meest voorkomende cyberaanvallen, zoals CSRF en XSS.
Om te registreren en in te loggen is een wachtwoord van minstens 8 tekens vereist.
De server beperkt de toegang tot de verschillende diensten. Toegang is alleen mogelijk met asymmetrische sleutels met sterke encryptie.

Bekijk het f.a.q

Wat is solidaire financiering ?

Solidaire financiering verbindt mensen die willen investeren in projecten met maatschappelijke meerwaarde met zo’n projecten die op zoek zijn naar financiering.

Meer info