RESEAU
Waarom niet deelnemen aan de aankoop/renovatie van een gebouw in Namen?
RESEAU SC heeft zowel korte- als langetermijndoelstellingen. Op korte termijn is het de bedoeling om een gebouw aan de Rue Marie-Henriette 6 in Namen te verwerven en te renoveren om er het werkteam van het Réseau Wallon de Lutte contre la Pauvreté (Waals Netwerk tegen Armoede) in onder te brengen, een team van maatschappelijk werkers dat reageert op noodoproepen van het Waalse nummer 1718, een Openbare Digitale Ruimte en vergaderfaciliteiten voor activisten uit heel Wallonië. Er komen ook twee kwaliteitsvolle flats voor mensen met huisvestingsproblemen. Op langere termijn is de bijkomende doelstelling van de coöperatie het creëren van sociale huisvesting in de regio Namen door de aankoop en renovatie van verschillende gebouwen. De renovatiewerkzaamheden zullen worden uitgevoerd door lokale EFT’s en CISP’s.
sector
Coöperatieve, Sociale huisvesting
Activiteitenregio
Namen, Waals Gewest
Rechtsvorm
Ondernemingsnummer
0786 468 872
Erkenning
Aantal werknemers
Adres hoofdzetel
Rue Marie-Henriette, 6 , 5000 Namur
email adres
info@reseaucoop.be
Telefoonnummer
0476/96.95.77
5 principes van de sociale economie die we toepassen bij RESEAU
Artikel 3 van de statuten beschrijft het sociale doel van de vennootschap, namelijk zoveel mogelijk van haar inkomsten investeren in de ontwikkeling van huurruimten voor voornamelijk mensen met een laag inkomen.
Artikel 24 van de statuten geeft expliciet de volgorde aan waarin de potentiële winsten van het bedrijf worden verdeeld:
- Prioritaire reserve voor projecten of toewijzingen die noodzakelijk of nuttig zijn voor het bereiken van het doel van de coöperatie ;
- In overeenstemming met de erkenning als sociale onderneming verkregen op 17/10/2023, mag het rendement op het kapitaal in geen geval hoger zijn dan de rentevoet vastgesteld door de Koning krachtens de wet van 20 juli 1955 tot oprichting van een Nationale Raad voor Samenwerking, Sociaal Ondernemerschap en Agrarisch Ondernemerschap.
RESEAU n.v. heeft volledige beslissingsautonomie in haar beheer en is onafhankelijk van overheidsinstanties en grote particuliere investeerders.
De inkomstenbronnen van het project zijn uitsluitend gekoppeld aan verhuuractiviteiten, zowel voor de vrijwilligerssector als voor lage-inkomensgroepen.
Het zal worden opengesteld voor de gemeenschap door geleidelijk huisvesting aan te bieden in de geest van “Housing First”. De vergaderzalen van het gebouw zullen ter beschikking worden gesteld van lokale verenigingen. Financiële steun voor toekomstige projecten zal worden verstrekt via Crédal (een agentschap voor sociale economie) en de statuten zijn opgesteld met de hulp van het platform Rhizosphère. Renovaties en andere verbeteringen aan toekomstige accommodaties zullen worden uitgevoerd met de hulp van EFT’s en integratiebedrijven, in het bijzonder in samenwerking met het OCMW van Namen.
We zijn al 20 jaar gevestigd in de wijk via de VZW.
Zoals vereist door de recent verkregen erkenning als sociale onderneming, mag geen enkele aandeelhouder, persoonlijk of als gevolmachtigde, deelnemen aan de stemming op de Algemene Vergadering voor een aantal stemmen dat hoger ligt dan tien procent van de stemmen verbonden aan de aanwezige of vertegenwoordigde aandelen. Artikel 5 van de statuten.
De coöperatie RESEAU is opgericht met verenigings- en privékapitaal (particulieren), die de oprichters van klasse A vormen, de “garanten” van de coöperatie. Alleen zij kunnen instemmen met de creatie van nieuwe aandelen A of de omzetting van aandelen B in aandelen A. (artikel 5 van de statuten) Alleen houders van aandelen van klasse A kunnen bestuurder worden. De doelstellingen van de oprichters en de beslissingen die worden genomen om ze te bereiken, zijn gegarandeerd.
De geplande werkzaamheden zullen worden uitgevoerd in overeenstemming met de DNSH-normen (Do Not Significant Harm). DNSH is een Europese norm die ervoor moet zorgen dat de uitgevoerde acties geen schade toebrengen aan het milieu. (Zie de webinar georganiseerd door Europa op 14/02/2024. De verschillende gekozen renovatieoplossingen moeten gericht zijn op het beperken van de klimaatverandering, het aanpassen van oplossingen aan bekende klimaatveranderingen, het duurzaam gebruik van waterbronnen, het bevorderen van de circulaire economie (inclusief afvalpreventie en recycling) en het voorkomen en verminderen van vervuiling.
Er zijn fietsenrekken beschikbaar bij de ingang van het gebouw om zachte mobiliteit aan te moedigen.
Daarnaast worden treinkaartjes systematisch aangeboden aan alle activisten en het station ligt niet ver van ons gebouw.
Risico's en financiële informatie bij RESEAU
Risico van inkomensverlies door niet-betaling van de huur. Enerzijds ontvangt het sc huur van de vzw RWLP en zal de betaling van deze huur niet worden onderbroken tijdens de werkzaamheden omdat deze zo zullen worden georganiseerd dat de vzw ten minste twee derde van het gebouw zal kunnen blijven gebruiken. Anderzijds zal de betaling van de huur voor de bewoning van de twee flats slechts zeer kort worden onderbroken, aangezien de werkzaamheden aan de flats betrekking hebben op het dak en het creëren van een enclave in flat 1 niet meer dan twee maanden in beslag zullen nemen. De huur die vervolgens door de AIS zal worden betaald, zal contractueel worden gegarandeerd, zelfs in het geval van een leegstand (dit is gebruikelijk in relaties met AIS’s). De huidige bewoners van de flats hebben een huurovereenkomst die door beide partijen kan worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden.
Er is een contract getekend met de twee huurders van de flats, met kennisgeving aan de partijen 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst.
De coöperatie RESEAU werd op 20 mei 2022 opgericht door 4 natuurlijke personen en een rechtspersoon. Het is een sociale vastgoedcoöperatie die werd opgericht om de vzw réseau wallon lutte contre pauvreté te ontlasten van het vastgoedbeheer. Via een vastgoedcoöperatie kunnen we deelnemen aan de ontwikkeling van sociale woningen in Namen.
Volgens artikel 31 van de statuten is het bestuur van de coöperatie in handen van twee stichtende bestuurders, Christine Mahy, algemeen secretaris van de RWLP vzw, en Stéphane Gérard, bestuurder van AIS Nord-Luxembourg en tevens voorzitter van de RWLP vzw. Deze situatie zal duren tot de eerste gewone algemene vergadering in juni 2024.
De twee andere oprichters zijn ook actief in de sc, waarvan er één de spil van de coöperatie is op een deeltijds contract (1 dag per week) voor rekening van de vzw RWLP, die de financiële last op zich neemt tot SC RESEAU in staat is om dit salaris op zich te nemen. De vierde oprichter treedt op als financieel adviseur. Een van de risico’s houdt verband met de leeftijd van de financieel adviseur en de leeftijd van de spil. Binnen 3 jaar zullen zij de structuur verlaten. In feite hebben deze mensen getekend voor een beperkte periode zodra de verbouwing van het gebouw is voltooid.
Het risico bestaat dat de spil voor langere tijd niet beschikbaar is. Om dit risico te beperken, zorgen we voor de overdracht van informatie en wordt gedeelde informatie ook opgeslagen in een cloud. Op deze manier kan elke oprichter het overnemen als de spil voor langere tijd niet beschikbaar is.
Nu de opdracht van de projectleider afloopt aan het einde van het project in 2026, wordt de rol van coördinator overgenomen met het oog op een overdracht van vaardigheden, d.w.z. met bijzondere aandacht voor de archivering van alle documenten.
Een van de risico’s is dat de twee bestuursleden opraken. Om dit risico te beperken, is de coöperatie van plan om het aantal bestuursleden uit te breiden tijdens de eerste AVA, die gepland staat voor juni 2024. We hebben al contacten met twee mensen die expertise en diepgaande kennis hebben van de huisvestingsproblematiek in de regio Namen (bekende en gemotiveerde kandidaten).
Een ander risico is dat het bestuur van de twee organen (vzw RWLP en sc RESEAU) niet wordt opgesplitst, aangezien de twee bestuurders van het sc ook de voorzitter en de algemeen secretaris van de vzw zijn.
Dit risico wordt tenietgedaan door het feit dat de belangen van de twee structuren zeer vergelijkbaar zijn en de algemene doelstelling hetzelfde is, namelijk het terugdringen van armoede. De twee organisaties zijn echter actief in verschillende domeinen (vastgoed enerzijds en permanente vorming en politieke lobby anderzijds).
De voordelen van het opzetten van de coöperatie zijn :
- Investering in vastgoedprojecten
- Toegang tot overheidsfinanciering via aandelen in coöperaties om financieringsbronnen te diversifiëren waartoe de VZW geen toegang heeft.
- Een gemeenschap betrekken bij het coöperatieve project.
De coöperatie begon haar activiteiten in november 2023. We hebben de koopakte getekend op 23 november 2023 en vanaf die datum ontvangen we huurinkomsten. Het bedrijf zal winstgevend zijn vanaf 2029.
We hebben gereageerd op een projectoproep van de Recovery Unit van het Waals Gewest, een opdracht van het Europees herstel- en veerkrachtplan. Het totale budget bedroeg 33 miljoen euro. We kregen een subsidietoezegging van 1 miljoen 600.000 euro, inclusief btw, voor de aankoop van en de werkzaamheden aan het gebouw in de rue Marie-Henriette 6, 5000 Namen. Ondertussen hebben we een overbruggingskrediet van Crédal in afwachting van de subsidie van het Europese herstelplan, waarover we een belofte hebben omdat we de verkoopakte op 23 november 2023 hebben ondertekend.
Een van de risico’s heeft te maken met de administratieve complexiteit van het project en het voldoen aan de vereisten voor het verkrijgen van de subsidie. Tot op heden hebben we de documenten met betrekking tot de aankoop van het gebouw voltooid, waarbij we verwachten €1.093.838 te ontvangen. De documenten zijn al opgestuurd en worden geanalyseerd. In mei krijgen we antwoord. Er is al een subsidietoezegging gedaan en we wachten op de terugkeer van de verantwoordelijke voor het dossier. De aanvraag is volledig en zit goed in elkaar, dus er is weinig kans dat de subsidie niet wordt toegekend.
Het saldo van de subsidie bedraagt 506.162 euro. We zijn wettelijk verplicht om voor dit deel van het project een aanbesteding uit te schrijven. Het risico dat inherent is aan deze procedure is dat het moeilijk is om te voldoen aan de verplichtingen met betrekking tot het gunnen van overheidsopdrachten.
Om dit risico te beperken, hebben we een training gevolgd over openbare aanbestedingen en hebben we de hulp ingeroepen van een advocaat die gespecialiseerd is in openbare aanbestedingen, zodat hij toezicht kan houden op de procedure. Om zo goed mogelijk aan de eisen van het Waalse Gewest te voldoen, zullen we zo goed mogelijk gebruik maken van de beschikbare sjablonen. De architect werkt momenteel aan het bestek, dat eind maart klaar moet zijn. Daarna wordt het bestek ter validatie voorgelegd aan de relaunch-eenheid van het Waalse Gewest, waarna de aanbesteding wordt uitgeschreven.
Een van de andere risico’s die inherent zijn aan deze subsidie is de niet-naleving van de openbare aanbestedingsprocedure, wat kan leiden tot rectificaties bij de autoriteiten en bijgevolg tot een vertraging van de naleving van het door Europa opgelegde tijdschema. De werkzaamheden moeten op 31 augustus 2026 voltooid zijn. Maar om dit risico te beperken, en zoals hierboven vermeld, zijn we zeer nauwgezet wat betreft de te volgen procedure en laten we ons bijstaan door een advocaat-deskundige op het gebied van overheidsopdrachten (Maitre Christophe Dubois).
De VZW zal een deel van de werken betalen, namelijk 478.000 euro. Dit zal gebeuren door het verkrijgen van een UREBA-subsidie (178.000 euro), die rechtstreeks zal worden toegekend aan de VZW RWLP, en het saldo van 300.000 euro zal worden gedekt door een schenking. De VZW heeft gereageerd op een projectoproep van de Koning Boudewijnstichting, waardoor donaties fiscaal aftrekbaar zijn.
Mochten deze twee hefbomen niet volstaan, dan zal de VZW een langetermijnlening aanvragen bij haar jarenlange partner CREDAL.
Wil je dit project steunen? Investeer erin! RESEAU
Coöperatieve aandelen
Obligaties
Veelgestelde vragen
De site van het Financité-label vergemakkelijkt de aankoop van uw aandelen en obligaties en biedt u een tool voor het beheer van uw beleggingsportefeuille. De beheerders van de site garanderen de privacy van uw persoonlijke gegevens en gebruiken deze niet voor mailing- of marketingdoeleinden.
Wat is de tax shelter?
Om kleine startende ondernemingen te helpen, kunnen particuliere investeerders profiteren van een belastingvoordeel van 30% of 45% van hun geïnvesteerde bedrag. Om daarvoor in aanmerking te komen, moeten ze wel aan een aantal voorwaarden voldoen.
Kan ik profiteren van de taks shelter door te investeren in een coöperatie?
Dat hangt af van de coöperatie. De tax shelter voor startende ondernemingen is alleen bedoeld voor kleine ondernemingen die zich in de startfase bevinden (minder dan 4 jaar).
Bepaalde activiteiten zoals financiële en vastgoedactiviteiten zijn ook uitgesloten. En alleen de eerste 250.000 euro die de investeerder leent aan een onderneming die aan alle voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor de belastingvermindering.
Belangrijk om te weten: de tax shelter is een belastingvermindering en geen belastingkrediet. Het is daarom niet in uw belang om een investering te doen die u recht geeft op een korting die groter is dan het bedrag dat u jaarlijks aan belastingen betaalt.
Wilt u weten hoeveel belastingen u vorig jaar betaalde? Raadpleeg dan uw belastingaangifte van vorig jaar. Deze geeft u een indicatie van uw jaarlijks verschuldigde belasting.
De tax shelter is ook een investering in tijd: u laat uw investering minstens vier jaar in het bedrijf zitten.
Meer informatie over de tax shelter vindt u op de website van de federale overheid. Ook in het productblad, de informatienota of de prospectus kunt u alles nalezen.
Investeren in duurzame energiecoöperaties draagt bij tot de overgang naar een duurzamer energiesysteem. Coöperaties maken volgens een democratisch participatiemodel de financiering mogelijk van projecten die niet altijd een manier vinden om via de gewone kanalen (lees: de bank) financiering te krijgen.
Ja, de site van het Financité-label voldoet aan de modernste veiligheidsnormen.
De site registreert geen financiële transacties, ook al voeren gebruikers financiële informatie in.
Wat meer informatie voor wie van technische details houdt:
- De site slaat gevoelige informatie zoals wachtwoorden gecodeerd op.
- De website is beveiligd tegen de meest voorkomende cyberaanvallen, zoals CSRF en XSS.
- Om te registreren en in te loggen is een wachtwoord van minstens 8 tekens vereist.
- De server beperkt de toegang tot de verschillende diensten. Toegang is alleen mogelijk met asymmetrische sleutels met sterke encryptie.
Wat is solidaire financiering ?
Solidaire financiering verbindt mensen die willen investeren in projecten met maatschappelijke meerwaarde met zo’n projecten die op zoek zijn naar financiering.