Les Biens Communaux

Et si votre épargne contribuait à créer la ville de demain ?

La Coopérative Les Biens Communaux rénove des bâtiments abandonnés de Liège pour y créer des lieux de vie et de travail pour le monde associatif et les petites structures créatives. Elle cherche de nouveaux moyens pour poursuivre ses projets. Vous aussi, participez au financement d’un jardin de quartier et de locaux associatifs au cœur d’Outremeuse et d’une ruche créative dans le quartier Saint-Léonard qui accueillera un très grand atelier vélo et des bureaux pour l’économie locale, en attendant la suite…

sector

Sociale huisvesting

Activiteitenregio

Luik, Wallonië

Rechtsvorm

Coöperatieve

Ondernemingsnummer

Erkenning

CNC

Aantal werknemers

Adres hoofdzetel

Rue Saint-Denis 10, 4000 Liège

email adres

fs@lesbienscommunaux.be

Telefoonnummer

https://lesbienscommunaux.be/

5 principes van de sociale economie die we toepassen bij Les Biens Communaux

Voorrang van arbeid op kapitaal

La coopérative a été créée par des acteurs associatifs, pour recréer de l’aménité collective dans des quartiers en difficulté et pour fournir, en-dessous du prix du marché, des espaces du travail à des projets qui sont pour la plupart non-lucratifs. Nous avons par ailleurs reçu l’agrément CNC qui limite les dividendes que nous pouvons verser. Au niveau de la technique financière, un société immobilière traditionnelle va chercher à emprunter la plus grande partie possible afin de bénéficier d’un effet de levier du capital pour en maximiser la rémunération. Notre parti pris est au contraire de mobiliser autant que possible l’épargne citoyenne, qui autrement serait placée en banque, et de multiplier les coopérateurs impliqués dans le projet pour que ce type d’investissement local fasse tache d’huile.

Onafhankelijkheid beheer

Diensverlening aan leden en belanghebbenden

Democratisch bestuur

Duurzame ontwikkeling

Risico's en financiële informatie bij Les Biens Communaux

Commerciële en operationele risico's

Les principaux risques opérationnels sont liés à la rénovation de ses immeubles.

Premièrement, le coût réel des travaux pourrait dépasser ce qui a été budgété. Pour atténuer ce risque, nous avons intégré une marge de sécurité aux estimations utilisées dans notre business plan. Deuxièmement, les travaux pourraient durer plus longtemps que prévu, ce qui retarderait la perception des premiers loyers. Ce risque est spécialement présent si de nouvelles mesures de fermeture des entreprises à cause du COVID sont décidées. Ici encore, le temps prévu pour les travaux a été calculé avec une marge de sécurité. En plus de ces mesures, il est utile de préciser que nos projets sont évalués par deux architectes indépendants qui sont membres de notre Conseil d’administration.

Au niveau de l’exploitation de l’immeuble, il est prévu que la quasi-totalité des surfaces seront occupées par des associations ou entreprises membres de la coopérative. Nous nous attendons donc à un taux l’inoccupation faible, ce qui nous garantira un revenu constant.

Bestuursrisico's

Notre structure est dirigée par un Conseil d’administration composé de dix membres, dont un administrateur délégué. Le Conseil est élu par l’Assemblée générale qui est composée de plus de quatre cent membres coopérateurs. Les administrateurs possèdent collégialement les compétences nécessaires pour mener à bien un tel projet : Architecture, communication, finance, administration, encrage local. Notre comptabilité sera effectuée par un bureau externe. Il faut toutefois noter que certaines compétences comme la communication et la finance n’ont pas de backup au sein du Conseil. Au cas où les administrateurs concernés nous quitteraient, nous chercherions à la remplacer par des coopérateurs.

Eigen middelen

Kredietrisico (solvabiliteitsratio)

Balanstotaal

Laatste resultaat (voor belastingen)

Voorziene breack-even datum

Subsidierisico

De statuten raadplegen

Laatste jaarverslag

Veelgestelde vragen

Waarom vragen we om uw persoonsgegevens in te vullen?

Kan ik profiteren van de tax shelter door te investeren in een coöperatie?

Wat is de tax shelter?
Om kleine startende ondernemingen te helpen, kunnen particuliere investeerders profiteren van een belastingvoordeel van 30% of 45% van hun geïnvesteerde bedrag. Om daarvoor in aanmerking te komen, moeten ze wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Kan ik profiteren van de taks shelter door te investeren in een coöperatie?
Dat hangt af van de coöperatie. De tax shelter voor startende ondernemingen is alleen bedoeld voor kleine ondernemingen die zich in de startfase bevinden (minder dan 4 jaar).
Bepaalde activiteiten zoals financiële en vastgoedactiviteiten zijn ook uitgesloten. En alleen de eerste 250.000 euro die de investeerder leent aan een onderneming die aan alle voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor de belastingvermindering.

Belangrijk om te weten: de tax shelter is een belastingvermindering en geen belastingkrediet. Het is daarom niet in uw belang om een investering te doen die u recht geeft op een korting die groter is dan het bedrag dat u jaarlijks aan belastingen betaalt.
Wilt u weten hoeveel belastingen u vorig jaar betaalde? Raadpleeg dan uw belastingaangifte van vorig jaar. Deze geeft u een indicatie van uw jaarlijks verschuldigde belasting.

De tax shelter is ook een investering in tijd: u laat uw investering minstens vier jaar in het bedrijf zitten.

Meer informatie over de tax shelter vindt u op de website van de federale overheid. Ook in het productblad, de informatienota of de prospectus kunt u alles nalezen.

Hoe draagt investeren in coöperaties bij tot de ontwikkeling van duurzame energie?

Is www.labelfinancesolidaire.be een beveiligde website?

Ja, de site van het Financité-label voldoet aan de modernste veiligheidsnormen.
De site registreert geen financiële transacties, ook al voeren gebruikers financiële informatie in.
Wat meer informatie voor wie van technische details houdt:

De site slaat gevoelige informatie zoals wachtwoorden gecodeerd op.
De website is beveiligd tegen de meest voorkomende cyberaanvallen, zoals CSRF en XSS.
Om te registreren en in te loggen is een wachtwoord van minstens 8 tekens vereist.
De server beperkt de toegang tot de verschillende diensten. Toegang is alleen mogelijk met asymmetrische sleutels met sterke encryptie.

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Wat is solidaire financiering ?

Solidaire financiering verbindt mensen die willen investeren in projecten met maatschappelijke meerwaarde met zo’n projecten die op zoek zijn naar financiering.

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