Les Amis de Jardin’âges

Risques liés à la construction :

Le terrain de Jardin’âges (51 ares) faisait partie d’un projet de lotissement de 4 ha mené par T-PALM. Le permis d’urbanisation (anc. permis de lotir) a été délivré en juillet 2021 par la Commune de Chastre. Le terrain de Jardin’âges a bénéficié d’une décision d’exclusion du lotissement. Il est ainsi à l’abri de recours éventuels contre ce permis d’urbanisation. Cette exclusion nous a été conseillée par des avocats spécialisés en urbanisme.

Après acquisition du terrain en pleine propriété (le compromis de vente est en cours de rédaction chez les notaires), la société de logements publics Notre Maison désignera par marché public un architecte pour la conception des plans. Ensuite, la demande de permis d’urbanisme (anc. permis de construire) sera déposée. L’entreprise de construction sera désignée par marché public.

Ouverture des bâtiments prévue courant 2024.

Risques liés à l’agrément :

Le centre de jour et la résidence-services devront être agréés par l’AVIQ. Les plans des bâtiments et l’organisation seront soumis à l’Agence dans ce but.

Risques liés au taux d’occupation :

Le centre de jour et la résidence-services devront atteindre un taux d’occupation optimal pour assurer l’équilibre financier.

Pour la résidence-services (RS), Jardin’âges a pris conseil auprès de Probis, société de consultance en gestion de maisons de repos et résidence-services. Probis a analysé l’offre de résidences concurrentes proches. Elle a conclu que la RS de Jardin’âges bénéficiera d’un “fort ADN” et a recommandé un positionnement tarifaire médian.

Les plans financiers ont aussi intégré une hypothèse de trois ans pour atteindre le taux d’occupation optimal de la RS. Une liste d’attente de candidats résidents sera ouverte deux ans avant l’ouverture.

Risques opérationnels :

Malgré une attention toute particulière portée à ce risque, Jardin’âges est exposée à plusieurs types de risques opérationnels. Il peut s’agir de fraudes, d‘un dysfonctionnement des processus ou procédures, de pannes ou d’indisponibilité des systèmes, d’erreurs humaines, … De tels événements peuvent engendrer des pertes financières ou porter préjudice à la réputation de l’organisation.

Pour minorer ces risques, Jardin’âges envisage de recourir au contrôle périodique de la société de conseils Probis.

Pour asbl + fondation + compte de projet : 388.417 € € au 31/12/2020

Le ratio de solvabilité (montant de fonds propres divisé par le total du bilan) permet d’estimer la proportion des fonds propres par rapport aux fonds étrangers.

En règle générale, on considère qu’une entreprise est solvable dès lors que la part des fonds propres dans le total bilan est égale ou supérieure à 20 %.

• asbl : 4.2 %

• Fondation : 99.8 %

• asbl + fondation + compte de projet : 45.5 %

Le ratio de liquidité général (actifs circulants divisés par dettes à court terme) permet d’estimer la capacité de la structure à régler ses dettes à court terme.

Pour une entreprise commerciale, il est jugé correct à partir de 1.

• asbl : 2,5

• Fondation : 596,9

• Asbl + fondation + compte du projet : 4,3