Community Land Trust Brussel (CLTB)

Alle middelen die worden gegenereerd door de activiteiten van het CLTB worden gebruikt om de kosten van de activiteiten te dekken, de ontwikkeling van de Community Land Trust, activiteiten tussen leden van de gemeenschap, enz. Als er winst wordt gemaakt, wordt die geïnvesteerd in de ontwikkeling van de activiteiten van de VZW.

Bovendien:

• Aangezien het CLTB een VZW is, kan het in geen geval enig patrimoniaal voordeel onder de vorm van een dividend aan zijn leden toekennen; en
• In het kader van de geplande aankoop van het gebouw ontvangen de financiers (F’in Common en een bankpartner) een jaarlijkse rente (naar verwachting tussen 2 en 4%).

De VZW CLTB werd opgericht door een vijftiental Brusselse verenigingen en coöperaties.

Ze is autonoom in haar organisatie en beheer, maar ook in haar beleid en de keuzes die ze maakt bij de uitvoering van haar activiteiten.

De vereniging ontvangt wel aanzienlijke subsidies van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (tot 500.000 euro in 2023), die iets minder dan 50% van haar jaarlijkse inkomsten vertegenwoordigen.

Het Gewest benoemt 5 van de 15 bestuurders van de Raad van Bestuur van het CLTB (zie punt 4 van deze aanvraag) en het CLTB wordt beschouwd als een aanbestedende overheid in de zin van de wet op de overheidsopdrachten.

Dit neemt zijn beheersautonomie echter niet weg. Noch de overheid, noch andere publieke of private instanties hebben een beslissende stem in het bestuur en kunnen de beslissingen van de vereniging niet op eigen houtje beïnvloeden.

Dit is tot uiting gekomen in een aantal beslissingen, waarbij de belangen van de regio en die van het CLTB uiteenliepen, en het CLTB is er altijd in geslaagd om zijn belangen te laten primeren.

Artikel 23 van de statuten van de vereniging bepaalt uitdrukkelijk dat een bestuurder niet mag deelnemen aan beslissingen van de raad in geval van belangenconflict.

Het primaire doel van de activiteiten van de organisatie is om diensten te verlenen aan haar leden en de gemeenschap, niet om financiële winst te genereren.

De activiteiten van de vereniging zijn erop gericht om gezinnen met een laag inkomen te voorzien van fatsoenlijke, toegankelijke huisvesting. Het hoofddoel van CLTB is dus niet het genereren van financiële winst.

De vereniging biedt gezinnen met een laag inkomen toegang tot huisvesting en helpt hen op weg om hun eigen huis te beheren. Ze zorgt ook voor meer eigendomszekerheid, door langetermijnhuurcontracten af te sluiten (die goed beschermd zijn) of gezinnen meer gewaarborgde zakelijke rechten te geven, met als doel het vastgoedpatrimonium van de stichting CLTB op lange termijn ter beschikking te stellen van zijn doelpubliek, en werkt aan de creatie van veerkrachtige, multiculturele gemeenschappen.

De non-profitorganisatie speelt ook een actieve rol in de verspreiding van zijn model voor het bouwen van eerlijkere, meer inclusieve en duurzame steden. Het CLTB heeft de oprichting van CLT’s in Gent, Leuven, Rijsel en elders ondersteund. Het CLTB is een van de oprichters van het Europese CLT-netwerk. Het CLTB kreeg de UN World Habitat Prize voor zijn pioniersrol in de verspreiding van het model in Europa.

Het bestuur van het ABVV is gebaseerd op het principe van de actieve deelname van elk van zijn componenten, op alle machtsniveaus.

De Algemene Vergadering van CLTB bestaat uit effectieve leden en geassocieerde leden (in overeenstemming met artikel 5 van de statuten):

• De effectieve leden zijn vrijwillig en vertegenwoordigen in het bijzonder de werknemers van de VZW, de natuurlijke of rechtspersonen die geïnteresseerd zijn in het doel van de vereniging (en die zich ertoe verbinden om de statuten na te leven), de eigenaars en houders van een zakelijk recht op de terreinen die beheerd worden door het CLTB en de kandidaat-eigenaars of -huurders, op voorwaarde dat deze personen door het bestuursorgaan als effectieve leden worden toegelaten;
• Geassocieerde leden zijn mensen die de vereniging willen helpen, kandidaat-eigenaars van een CLTB-huis en eigenaars en houders van een zakelijk recht op de terreinen die door CLTB worden beheerd.

Alleen gewone leden hebben stemrecht; geassocieerde leden mogen de algemene vergadering bijwonen, maar alleen met raadgevende stem. In overeenstemming met artikel 14 van de statuten heeft elk gewoon lid één stem op de algemene vergadering en mag hij/zij niet meer dan twee volmachten hebben. Beslissingen van de Vereniging worden genomen met een absolute meerderheid van de aanwezige en vertegenwoordigde stemmen, tenzij anders bepaald door de wet of door de Statuten (er is bijvoorbeeld een tweederde meerderheid nodig om de doorverkoopformule te bepalen voor gebouwen die geïnstalleerd zijn op land dat beheerd wordt door de VZW).
Alle kandidaat-eigenaars en alle eigenaars van een CLTB-woning zijn lid van de Algemene Vergadering.

Overeenkomstig artikel 18 van zijn statuten wordt het CLTB bestuurd door een Raad van Bestuur die bestaat uit 15 personen, verdeeld in 3 categorieën. In de praktijk zijn die in gelijke mate samengesteld uit inwoners, buurtbewoners en vertegenwoordigers van het maatschappelijk middenveld, en vertegenwoordigers van de overheid. De categorieën bestuurders zijn als volgt

• Categorie A, bestaande uit 5 bestuurders benoemd door de Algemene Vergadering onder de effectieve leden van de vereniging, de gebruikers van de bestaande gebouwen op de gronden beheerd door de VZW en de houders van een zakelijk recht en/of een huurcontract, alsook de kandidaat-huurders (“bewoners” bestuurders);
• Categorie B, bestaande uit 5 bestuurders benoemd door de Algemene Vergadering onder de effectieve leden van de vereniging of derden, die geen houder zijn van een zakelijk recht en/of een huurcontract van bestaande gebouwen op de gronden beheerd door de VZW en die geen openbare en/of parastatale overheden vertegenwoordigen (“maatschappelijke” bestuurders);
• Categorie C, bestaande uit 5 bestuurders aangeduid door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering (bestuurders van de openbare besturen).

De Raad van Bestuur van het CLTB is collegiaal en duidt onder zijn leden een voorzitter, een penningmeester en een secretaris aan (uit de 3 verschillende categorieën). De zetels worden verdeeld tussen de verschillende onderdelen van de VZW en externe partijen (met name de regionale overheid), zodat er een evenwichtige vertegenwoordiging in de Raad van Bestuur is.

De dagelijkse delegatie wordt momenteel uitgeoefend door Geert De Pauw en Thibault Leroy (tot hun mandaat wordt ingetrokken).

Binnen het team worden de principes van participatief management en collectieve intelligentie dagelijks toegepast.

Het coördinatieteam wordt in zijn dagelijks beheer ondersteund door teamvertegenwoordigers binnen een besluitvormings- en informatie-uitwisselingsorgaan dat bekend staat als de “ankerkring”.

De activiteit van de VZW bestaat uit het ter beschikking stellen van degelijke woningen, voornamelijk voor gezinnen met een laag inkomen, en het creëren van sociale banden tussen de leden door het organiseren van activiteiten en evenementen.

Het CLTB bouwt of renoveert woningen volgens passiefnormen en stelt ze ter beschikking van gezinnen met een laag inkomen, volgens een model dat bijzonder doeltreffend is op het vlak van het beheer van de overheidsuitgaven.

De activiteiten van het CLTB zijn dus volledig in overeenstemming met duurzame ontwikkeling, aangezien het CLTB tegemoet wil komen aan de behoeften van de minstbedeelden en het vastgoed dat het beheert rationeel wil gebruiken.

Het CLTB beantwoordt aan de sociale, ecologische en economische aspecten van duurzame ontwikkeling, en aan democratisch beheer.

In al zijn projecten probeert het CLTB normen te gebruiken en over te nemen die relevant zijn vanuit milieu- en sociaal oogpunt, zoals hergebruik of sociale clausules in overheidsopdrachten.